Проведе се най-голямото онлайн събитие за строителство, инвестиции, недвижими имоти и иновации - Форум Реал. Двудневната конферентна програма беше посетена от над 35 000 посетители, които наблюдаваха над 150 от лидерите на индустрията като лектори.
Събитието се осъществи със съдействието на нашите Диамантени партньори от Систех, Платини партньори – Шнайдър Електрик, Златните партньори – Ролпласт, Сигнифай, АББ, Сребърни партньори - Легранд и Ассист.
Строителството ще продължи да расте
През първите 10 месеца на 2021 година се отчита увеличение от 48,86% на започнатите жилищни площи, спрямо същия период на 2020 г.
Проведе се най-голямото онлайн събитие за строителство, инвестиции, недвижими имоти и иновации - Форум Реал. Двудневната конферентна програма беше посетена от над 35 000 посетители, които наблюдаваха с над 150 от лидерите на индустрията като лектори.
По време на официалното откриване д-р Пламен Русев, основател на Националния Регистър за Строителство и Реконструкция в България сподели някои важни цифри за индустрията.
Стартиралото строителство в България през първите десет месеца на 2021 г. е 5 793 844 кв. м или ръст от 22,57% спрямо същия период на 2020 година. Жилищните площи, които са започнати достигат до 4 084 650 m2 или с 48,86% повече от януари-октомври 2020.
Индустрията очаква през 2022 цените на имотите да се покачат между 10% и 20%. Някой експерти споделиха очаквания и за до 50% ръст.
Общият индекс на цените на жилищата в България за второто тримесечие на годината показа годишен ръст от 9,1 на сто. Това съобщи председателят на Националното сдружение "Недвижими имоти" Добромир Ганев по време на третото издание на двудневната конференцията за строителство, иновации, недвижими имоти и инвестиции "Форум Реал", цитиран от БТА.
Ковид-19 ускори трансформацията в сектор строителство. Всички участници се стремят да обърнат парите в материя, но какво ще стане, ако цената продължи много нагоре!?
Обемът от сделки за първите шест месеца на годината е на най-високи нива от 2008 г., като средното увеличение за страната е 39%, а в София - 41 процента.
Започнатото ново строителство в страната също е с растеж от 25 на сто, а за София е 51 на сто.
Рекорден е ръстът на цените на жилищата в Европа За първото тримесечие на тази година в Люксембург цените са се повишили със 17 на сто, в Дания - с 15 на сто, в Чехия - с 11 на сто, в Нидерландия също с толкова, в Германия - с 10 на сто, във Франция - с 5 на сто, в Белгия - с 6 на сто. София не е в топ 60 на градовете в Европа с най-високи цени на жилищата, каза Ганев и допълни, че столицата на България е едва седма по средни цени на жилищата си в централната си част сред 12 столици на страните от Източна Европа.
Световната икономика показва изключителна динамика. Обемът на сделките в България достига ръст от 39%, а тези в София - 45%
В същото време София е едва на 7-мо място по цени на имотите в Източна Европа
В България обаче растежът протича бавно, едва 2,7% ръст на икономиката до момента през 2021 г. До края на годината ще очаква да стигне 3%. В същото време всички страни в Централна и Източна Европа бележат увеличение от 5-7%
Също така икономиката преживява няколко тежки момента, като спада при инфраструктурното строителство, което частично се компенсира от изграждането на жилища, складови и търговски сгради.
Ипотечното кредитиране ще се ускори до 7%. В същото време обема на ипотечните кредити е 1,5% от обема на БВП. За сравнение през 2006-2008 са 3% от БВП.
Очакванията са че лихвите ще се увеличат.
Търсенето на жилищни имоти се ускори последните 2 години. Инфлацията ще увеличи цените. Липсва алтернатива на сигурни инвестиции, това е катализатор за увеличаване на търсенето на жилища.
Жилищата са стока от първа необходимост. Алтернативите са три: или купуваш жилище или наема, или живееш на улицата.
Има натрупан огромен остарял жилищен фонд в София и големите градове, като всеки, който има възможност и натрупани средства, търси да купи ново строителство.
Страхът от инфлация, кара хората да търсят спасение на спестяванията си в покупка на жилища.
Балон на пазара на жилища няма!
Не се очакват големи ръстове на цените заради демографската криза, завършеният процес на урбанизация и наличието на регулатор.
Реалната инфлация е 27%
Средно от 2004 до 2019 има 7% годишно увеличение на цените на имотите.
Доходите на населението се увеличиха през последните 15-17 години, като достигнаха до близо 47% от средноевропейските. Ако се изчислят по паритет на покупателната способност, то още повече се доближава до европейския стандарт на живот.
Ако преодолеем предстоящата рецесия, която се очаква в началото на следващата година. Тя е свързана с високите цени на горива и енергийни източници, както и липсата на ваксинация. След това ни очаква по-добри години, заради механизма на подпомагане на ЕС.
Офис пазара се възстановява постепенно.
Пазарът с офиси, бавно и методично се възстановява.
В съществуващите офис сгради се обособяват нови пространства тип living room, които да създават усещането за дома
Вентилацията в офисните пространства е ключова тема, която трябва да бъде разглеждана за да не се къса връзката с природата.
Като качеството на новите офис пространства сме на нивото на европейските бизнес сгради.
Започва тенденция за децентрализация на офисите. Тоест намалява посещаемостта на тези в централните части, за разлика от тези в периферията на София.
Търсенето на споделени офис пространства надмина нивата от преди пандемията.
Обособяването на хибридни зони са задължителни за всеки нов офис проект.
Хората не могат да работят изцяло дистанционно. Добрата екипна работа изисква социален контакт.
Има вече много нови идеи, които подобряват офис пространствата - нови зони за почивка, зони за колаборация, игри или неформални срещи.
В европейските държави където ваксинацията е достатъчно висока, хората се завърнаха в офисите
Повече технологични решения в сградите
Клиентите вече искат заложена структурна автоматизация, като се търси удобство,
България е на дъното на цените на имоти, спрямо останалите европейски и заобикалящи ни пазари.
Не съществува балон на жилищния пазар.
Строително-инвестиционният пазар е стабилен, има търсене и е с добри перспективи за в бъдеще
За последната година има 25-27% ръст на себестойността на строителство
57% е увеличението на стоманата през последната година.
Липсва работна качествена работна ръка. Да се облекчи възможността да се наемат чужди граждани в сектора.
Увеличението на енергоносителите е в основата на големите увеличение на цените на строителни материали.
За последната година има 25-27% ръст на себестойността на строителство на кв. м.
Цените на строителните материалите ще продължат да се увеличават, поне до средата на следващата година.
Новите технологии, които спестяват енергийните разходи, са едва 3-4% от стойността на цялата сграда.
Всички по веригата ще платят сметката от високите цени, като всеки по различен начин.
Няма да има участник в бранша, който да започне да спекулира с цените.
Повишение на цените на материалите в следващите години може да достигне до 50-100%
Всичко е въпрос на баланс!
Търговските площи преживяват нов етапи от развитието си.
Ритейл парковете се развиват. Големите търговски центрове пострадаха, за сметка на по-малките търговци!
Набляга се изключително много на качествените технологични нововъведения в търговските пространства.
Осветлението като модел за повишаване на продажбите.
Промени се потребителското поведение
Повишиха се онлайн продажбите, но в същото време всеки се нуждае от физически магазини!
Изграждането на промишлиени и складовите площи бележи ръст от 22,40% за последните 10 месеца на 2021 г, достигайки 1 047 226 кв. м РЗП.
Все повече се търсят складови пространства, които да задоволят нарасналото търсене.
Появата на чуждестранни инвеститори в сегмента, допълнително ще даде импулс към развитие на логистичните площи в страната.
Над 20% увеличение на транспортните услуги, заради ръста при онлайн търговията.
Пазарът на логистични услуги устойчиво расте!
Зелените технологии навлизат все повече в сектора на складови и производствени сгради.
Все повече се подобряват възможностите за индустриално развитие в страната.
Индустрията в България върви нагоре и ще продължи да се развива в следващите години. Една от основните причини е че Европа започна да връща обратно производствата си от Китай.
Светлин Николчев от Ролпласт сподели, че в сряда се състояла първа копка на ново, 6-то поред, разширение на производствения комплекс в Костинброд.
Липсва един флагман, който подпомага развитието на промишлеността, както беше Пловдивския панаир, който се вече не това, което беше.
Стамен Янев сподели, че се въвеждат се допълнителни стимули за насърчаване на инвеститорите в развитие на производства в България.
Антоанета Барес смята, че административната тежест към реализация на нови индустриални сгради намалява. В процеса на работа в България се учим постоянно от това какво е необходимо на чуждите инвеститори. Необходимо е да развиваме средата,в която ще се осъществяват големите инвестиции - социална екосистема, инфраструктура, възможности.
Георги Петков от БТЛ Индъстрийз отчете, че има 5 важни предимства на България за да привличва производители:
Ние сме в Европейския съюз и компаниите искат да произвеждат в рамките на съюза, т.н. nearshoring.
В България има хубава данъчна система
Все повече администрацията в България се подобрява и общинските и държавните власти
Липсва адекватен достъп до финансиране към местни предприемачи.
Трябва да се реформира изцяло образованието в България, спрямо нуждите на бизнес
На пазара в България има много голяма ликвидност и достъпа до финанси е значително по-лесен от преди 10 години.
Най-големият проблем е липсата на кадри, както при високо-квалифицираните, така и при ниско-квалифицираните.
Трябва да се изработят политики за връщане на българите от чужбина или да се привличат чужденци.
Данък смет е безкарайно несправедлив спрямо бизнеса.
Държавата трябва да спре да разчита на еврофондовете и да започне сама да изгражда инфраструктурата със заемни средства и за сметка на все още ниския външен дълг.
Бизнеса не е данък смет! Трябва да се работи за промяна на закона за данъците, с цел да се плаща за извършена услуга, а не за нищо не свършва.
Трябва заедно да се изработят предложения за развитие на законите за привличане на инвестиции и закона за индустриалните зони.
Появата на високи сгради е резултат най-вече от високото ниво на локацията.
Следващите 2-3 години няма да започнат много високи сгради в България.
Докато не стигнем новото нормално, няма да видим високи сгради.
Според арх. Ангел Захариев. Предимствата на високите сгради е по-малката застроена площ и запазване повече зелени пространства в рамките на терена.
В София с административен акт беше ограничено изграждането на сгради над 100 м. Това ограничение трябва да отпадне във времето.
арх. Любомир Георгиев смята, че инвестициите във високи сгради е много по-голяма и екстензивно нараства с увеличението на височината.
Трябва нова концепция за развитие на градовете.
В същото време се очаква реализация на жилищни сгради с по-голяма височина. Търсенето на жилища в такъв тип високи сгради в България ще се увеличи.
Жилищния пазар е в истински подем.
Жилищният пазар се развива, заради исторически ниски лихвени нива, хората вече имат възможности и спестявания.
Парите не излизат от банката, просто сменят титуляра на сметката.
Изабела Клисарска сподели, че намалява броя на ипотеките спрямо броя на сделките. Преди кризата от 2008 г. той беше 50% в София, 30% в другите големи градове и 20 % за цялата страна средно.
Според д-р Константин Бобчев, основната причина за ръста на продажбите и голямото търсене на жилищата са банките. Парите са свръхликвидни, банките раздават все повече кредити, като по този начин наливат повече “гориво в огъня” и цените продължават да се увеличават.
В Пловдив и София от голямо значение за голямото търсене на имоти е демографския фактор и наличието на повече хора.
Също така натискът при строителите е много голям заради увеличението на цените на материалите.
Д-р Бобчев сподели, че в последно време инвеститорите са станали доста по-смели. Започнаха да се купуват доста по-големи и огромни терени, на които се очакват мащабни проекти. Към средата на 2022 година очаква, че някаква част от тях ще започнат да се реализират.
Според Андон Андонов най-силна е корелацията между увеличението на цените и увеличението на доходите. През най-силната година - 2007 г. сделките са били 330 хил., като през последните години те са около 200 - 230 хил. През 2021 г се очаква рекорд спрямо последните 10 години, но нивата ще са далеч от периода на 2006-2008 г.
Ако увеличение на цените на имотите продължи до лятото, значи не се наблюдава балон на цените. Но ако продължи с тези темпове и след това, тогава трябва да започнем да се притесняваме.
Следващата година ще има ръст на доходите и 10-15% увеличение на цените.
Според Полина Стойкова, друга от основните причини за голямото търсене на имоти е, че “българите избраха България”. Заради пандемията, много хора се завърнаха от чужбина, а и много хора избраха да се преместят в селата.
Тя допълва, че в същото време намалява предлагането на имоти, особено на вторичния пазар при завършените апартаменти. Никой не продава. Даже имоти, които са застояли от над 5 години, сега са били продадени.
Демографската криза ще доведе до спад, но чак след 2025-2026 г.
Очаква се много чужденци да навлязат на българския имотен пазар, след приемането на еврото.
Строителството ще продължи да бележи ръстове още 2-3 години.
Според арх. Ангел Захариев, новото нормално ще е след 2-3 години.
Инж. Аспарух Делев отчита, че има 30% ръст на въведените в експлоатация жилища през настоящата година.
Администрацията си намери оправдание да не работи, с навлизането на Ковид-19, въпреки че тя и преди не работеше.
Според него, не трябва да се приема новия устройствен план в този вид, като трябва да се заложат нови територии за жилищно строителство, което ще даде въздух на съществуващите квартали.
Всичко в България трябва да се оправя, да се въведе в нормален вид - и остарелите панелни комплекси и градската среда.
На българския строителен пазар има голяма дисоциация между между амбиции и възможности.
Вървим към бавна еволюция и повишаване на качеството. В същото време на имотния пазар продължава да се пазарува “на килограм”, съответно затова продължава да се строи на “килограм”.
Според Веселин Симов, другата година ще се успокои пазара на жилища. Ще има увеличение в следващите 2-3 години.
Според арх. Захариев, София не расте, но има нужда от нова жилищна среда.
Инж. Делев смята, че здравословното годишно увеличение на цена на жилищата е с 4-5% над процента на годишна инфлация.
Участниците изразиха оптимизъм за развитието на пазара, като се обединиха около тезата, че строителството през 2022 ще продължи. Очакванията са, че от 2022 ще започне уравновесяване на ръстовете както на цените на имотите, така и на строителните материали и енергоизточниците.
Строителството ще продължи да бележи ръстове още 2-3 години.
Възможностите за големи увеличения в строителството, са значително ограничени от тромавите административни и градоустройствени процедури.
Също така, все повече се набляга на качественото изпълнение на проектите, като според участниците, продължава да се увеличава делът на качествените материали влагани в строителството.
Основните фактори за отчетените високи ръстове през последните години са увеличените доходи, липсата на алтернативи на населението за инвестиции за спестяванията им, както и започналия естествен процес по смяна на панелните жилища с нови по-качествени жилищни площи.
По време на събитието Форум Реал, бяха обявени Годишните Награди за Строителство M2 , които се провеждат за девета поредна година . бяха отличени най-активните инвеститори, проектанти, строители и консултанти, на база завършени кв. м разгъната застроена площ.
Класацията се прави изцяло и единствено на база реални числа за квадратни метри разгъната застроена площ, в които е инвестирано, били са проектирани, построени и завършени с акт 16! Няма да има субективизъм при определянето на победителите в отделните категории и по региони в страната, като показва реалните усилия и успехи на инвеститорите, проектантите и строителите в България.
Победител за Инвеститор на 2020 година е НИКМИ АД със завършени общо 82 931 кв. м реализирани с проект Гранд Хотел Милениум.
Проектант за 2020 г е Ер Те Консулт ЕООД с водещ проектант арх. Радо Тодоров и 120 285 кв. м от 14 въведени в експлоатация проекта.
Строителна компания на годината е Джи Пи Груп АД с 92 136 кв. м изпълнени с 4 сгради.
Консултант/Надзор на 2020 година е ММВ Инженеринг с 358 952 кв. м, като завършените обекти са 53!
