За четвърта поредна година през 2016 г. започналото ново строителство в България се увеличава с двуцифрено число в процентно изражение, като обемите достигат нивата от 2004 г., показват данните на Националния регистър за ново строителство и реконструкции.
Основният движещ фактор на сектора е засиленото градско жилищно строителство. За втора поредна година голямо влияние оказва и изграждането на промишлени и складови площи, както и на бизнес сгради, които донякъде компенсират спада при строителството на ваканционни имоти.
Слабото представяне на този сегмент обаче е една от основните причини да не се наблюдават същите обеми на стартирало строителство, както преди годините на кризата. Затова и обемите остават малко над 40% от обемите, отчетени през най-силната за сектора 2007 г.
София остава водещ пазар от гледна точка на обеми. Пловдив, Варна и Бургас са другите най-оживени области от гледна точка на ново строителство.
Стартирало строителство през 2016 г. - годината на офисите
Обемът на започнатите офис площи пред миналата година се увеличава повече от два пъти до 339 259 кв.м, показват данните на регистъра.
Като цяло започнатото ново строителство през 2016 г. се увеличава с почти 24% през 2016 г. спрямо 2015 г. Общо за изминалата година са стартирали над 4,12 млн. кв. м разгъната застроена площ, което е увеличение с над 797 хил. кв. м. Така обемът на започналото ново строителство се доближава до нивата от 2004 г., но достига 42% от започналото строителството през най-силната 2007 година.
Жилищното строителство се увеличава с 28,6% до над 2,3 млн. кв.м., а на промишлени и складови площи – с 26,5% до над 891 хил. кв.м.
При строителството на търговски площи се отчита увеличение за втора поредна година – от 77,2% до 217 659 кв.м. При хотелите увеличението е от 24% до 113 317 кв.м.
Най-значителен спад е отчетен при изграждането на нови атракционни и спортни проекти – 64,5% до 37 580 кв.м. Основна причина за намалението е приключването на предишния програмен период и свиването на европейските субсидии за сектора.
При ваканционните комплекси понижението достига 60,65% до 80 110 кв.м – 32 пъти по-малко от най-силната за този сегмент от пазара 2007 г. При специализираните и публични сгради понижението е 29,5% до 143 540 кв.м.
София остава водещ строителен пазар в България с ръст на общия обем на строителството от 44,6% до 1,67 млн. кв.м. На второ място е Пловдив с ръст от 12,4% до 507 573 кв.м, следван от Варна с 0,96% увеличение до 441 822 кв.м и Бургас с ръст от 8,5% до 314 773 кв.м.
Завършеното ново строителство през 2016 г. - жилищата на фокус
Завършеното ново строителство се увеличава с 1,4% през миналата година до малко над 2,9 млн. кв.м. В София ръстът достига 5,2% до 874 516 кв.м, във Варна – 42% до 431 797 кв.м, а в Пловдив – 26,3% до 390 475 кв. м. В Бургас обаче завършените сгради намаляват с 47% до 318 617 кв.м заради драстичния спад при строителството на ваканционни сгради.
Жилищното строителство продължава да има най-голям дял от завършените сгради, като достига над 1,3 млн. кв.м – с 30,4% повече спрямо 2015 г. При промишлените и търговските сгради увеличението е от съответно почти 5% и 86,4%. При останалите типове сгради се отчита спад.
Строителството през 2017 г. - обещаващо начало
През първото тримесечие на 2017 г. стартиралото ново строителство е с почти 19% повече спрямо първите три месеца на 2016 г., като достига 959 832 кв.м. Основният тласък за сектора идва от жилищното, промишленото и офисното строителство.
При жилищното строителство се отчита ръст от 3,21% за цялата страна. Общият обем започнати нови жилищни площи е 570 974 кв. м. Най-значим принос в този сегмент се дължи на Варна и Пловдив.
Новостартираните офис площи се увеличават повече от два пъти, като 80% от тях са концентрирани в София. При промишленото строителство ръстът достига 42% до малко над 129 хил. кв.м.
Значително се увеличава и започналото строителство на търговски сгради и хотели – съответно със 100,5% и 278,2%.