2025 г. – една от най-силните години за строителството в последните две десетилетия
Строителният сектор в България отчита изключително силна година, като предварителните данни за 2025 г. показват рекордни обеми на стартирано строителство. Общата разгъната застроена площ (РЗП) на започнатите сгради достига 8 612 260 кв. м, което представлява ръст от 7,5% спрямо предходната година.
Това е вторият най-висок обем за последните 22 години, като единствено през 2007 г. са реализирани по-големи площи. Данните ясно показват, че секторът демонстрира устойчивост и силна инвестиционна активност, въпреки сложната политическа и административна среда.
Основни фактори за ръста
Нарастването на строителната активност през 2025 г. се дължи на съвкупност от няколко ключови фактора. Сред тях се открояват очакванията, свързани с присъединяването към еврозоната, ръстът на доходите на населението, високото търсене на недвижими имоти, сравнително ниските лихвени нива, както и осезаемият недостиг на качествени и съвременни жилища.
Паралелно с това на пазара се появяват и нови мащабни проекти, които успешно навлизат в етап на реализация. Това се случва въпреки политическата нестабилност, блокирането на ключови общински структури и забавянията при издаването на разрешения за строеж – фактори, които обичайно биха имали охлаждащ ефект върху инвестиционната активност.
Регионални тенденции
София-град – лидер по обем
София-град продължава да бъде безспорният лидер по обем на стартирано строителство. През 2025 г. в столицата са започнати 3 334 391 кв. м РЗП, което представлява ръст от 11,42% спрямо предходната година или над 340 хил. кв. м повече. Данните потвърждават концентрацията на инвестиционен интерес и устойчивото търсене в столичния пазар.
Пловдив – очаквана корекция след силна година
В област Пловдив стартираното строителство достига 1 256 000 кв. м, което означава спад от 15,32% на годишна база. Намалението се обяснява основно с цикличността на строителния процес и изключително високите обеми, реализирани през 2024 г., които временно изчерпаха проектния капацитет както на инвеститорите, така и на строителните компании.
Варна – стабилен възход
Варна отчита втора поредна година на растеж, като стартиралите обеми достигат 729 хил. кв. м, или ръст от 15,14%. Морската столица продължава да се характеризира със стабилен пазар на инвестиционни покупки, особено в жилищния сегмент.
Бургас – най-силният ръст в страната
Област Бургас се откроява с най-динамично развитие. Стартираните площи достигат 982 хил. кв. м, което е увеличение от 37% и най-високият обем от 2008 г. насам. Основните двигатели са мащабните жилищни проекти и отчетливото възстановяване на ваканционното строителство по Южното Черноморие.
Други региони
Положителни тенденции се наблюдават и в редица други области в страната. В Стара Загора стартираните площи достигат 306 хил. кв. м, с ръст от 11,72%. Благоевград отчита 265 хил. кв. м и увеличение от 7,98%, докато Шумен се откроява с впечатляващ 80% ръст, достигайки 141 хил. кв. м. В Плевен започнатото строителство е близо 130 хил. кв. м, което представлява умерен ръст от 2,46%.
