Инвестиционната активност в сектор сградно строителство, продължава да бъде висока.
Предварителните данни за 2024 г. показват, че общият обем на започнатите площи достига 7 698 926 кв. м разгъната застроена площ. И всъщност остават на нивата от 2023 г, като се отчита леко намаление от -0,42 %, спрямо предходната година. Разликата е едва 30 хил. кв. м.
През 2024 година строителният сектор в България показва значителни динамики и различия в зависимост от типа сгради и регионалните особености. Като до голяма степен разликата се дължи на спада при специализираните и публични сгради.
Както всяка година, основния тип сгради, които се изграждат са жилищните. Те са в основата на големите ръстове през последните години. Този тип строителство формира 73% от общите стартирани кв. м площ за 2024 г.
Отчита се ръст от 3,94%, на жилищни площи, преминали в етап строеж, като имат 5 629 539 кв. м РЗП или с 213 293 кв. м повече от 2023 г. Ако се сравнява с годината преди пандемият - 2019 г. се наблюдава още по значима разлика от 31 % в полза на 2024 година.
Продължава да се наблюдава значителен обем нови проекти, които са в процес на планиране и се очаква да стартират през 2025 година.
Барометърът на икономическото развитие на страната е строителството на промишлени и складови сгради. През изминалата 2024 година стартираните индустриални площи достигат 1 006 507 кв. м, което е намаление с 3,61% на годишна база. Причините са няколко, като основните са политическата несигурност, което намалява възможността за предвидимост на икономическите процеси. Към това може да включим и спада на икономическата активност на западните икономики, което води до намаление на производството и износа на страната.
В същото време вълната от ритейл паркове започва да се успокоява. Силният инвестиционен интерес към изграждане на търговски паркове продължава, но се наблюдава намаляване на интензитета. През 2024 г. отчитаме намаление с 13,65% и общо са стартирани 349 080 кв. м. На база инвестиционните проекти, които предстоят, то се очаква да се запази обема на стартираните търговски площи и през 2025 година.
При ваканционното строителство - жилищата от типа втори дом - се отчита лек спад от -7,39%. Започнатите проекти достигат до 236 147 кв. м, като основно те се реализират по южното черноморие. Възстановява се и интересът към планинските курорти с реализацията на нови проекти в курортите „Боровец“, „Пампорово“ и Банско. След падането на границите и членството ни в Шенген, се очаква възстановяване на положителните ръстове в този сегмент през настоящата година.
През последните 2 години наблюдаваме възстановяване на сектора на офис площи, като през 2024 година се ускори и достига ръст от 46,72%, като са започнати 173 152 кв. м РЗП. Това е с близо 55 хил. кв. м повече от 2023 г. Едно от основните причини е плавното завръщане на служителите в офисите, което предопределя търсенето на повече и по-качествен пространства за работа.
При новото строителство на хотели се наблюдават нови 157 823 кв. м площи, което е ръст от 8,06%. В основата на положителната тенденция е изграждането на балнео и СПА хотели и на реконструкция и модернизация на хотелски комплекси по морето. И при този сегмент, пълноправното членство в Шенген ще се отрази положително.
Строителството на спортни и атракционни сгради през изминалата година се увеличава и отчитаме 55 409 кв. м, което е ръст с 60,23%. Основен дял от този тип проекти се дължи на стартираната реализация на стадион Българска Армия.
Един от големите виновници за спада отчетен през 2024 г. е намалението при новостартираните специализираните и публични сгради. Те включват училища, детски градини, болници и други обществени сгради. Площите им намаляват с 70,85% и достигат 91 269 кв. м. В голяма част от тези проекти се финансират от държавните и общински бюджети, като поради политическата несигурност и блокиране на общинските съвети, голяма част от финансирането беше спряно, обществените търговете се забавят или отменят.
