Въпреки, че популярното вярване беше, че пазарът на имоти в България ще се срине поради неблагоприятното въздействие на пандемията от коронавирус, тези прогнози сега изглеждат доста различни. Пазарът се преструктурира, като дадени сегменти се ускориха, други преминаха в етап на изчакване.
Националният Регистър за Ново Строителство и Реконструкции - www.bcc.bg отчита 14,30% ръст на обемите на стартирало строителството, за цялата 2021 г.
Общо за годината са стартирани 6 623 291 кв. м разгъната застроена площ, което е увеличение с 828 761 кв. м, спрямо 2020 г.
Сравнявайки 2021 с 2019, се наблюдава спад с 1,39%, което разбира се дължи на драстичното намаление при започнатите хотели и офиси площи, което обаче се компенсира от ръста от 33,69% на жилищните площи.
Жилищно строителство е водещият сегмент, който формира 70% от общите стартирани кв. м площ за цялата 2021 г.
Отчита се ръст от 33,69%, като жилищните сгради, преминали в етап строеж имат 4 661 316 кв. м РЗП или с 1 174 619 кв. м повече от същия период на 2020 г. Ако се сравнява с 2019 г. се наблюдава разлика от 8,41% в полза на настоящата година.
Изграждането на промишлени и складови сгради и втория по значение сегмент, като е отчетен ръст от 12,08% за изминалата година. Стартирани са сгради с разгъната застроена площ от 1 129 972 кв. м, или с 121 830 кв. м повече от 2020 г. Спрямо 2019 обаче има спад от 7,74%. Основният фактор за положителните тенденции е значително увеличение на инвестиционен интерес към изграждане на логистични бази.
В същото време пандемията оказа изключителен негативен ефект при търсенето и ползването на офис площи, което доведе до очакван спад към строителство на нови административни сгради. Намалението достига до 52,30% спрямо 2020 г. Общата площ на стартираните офиси е едва 86 666 кв. м. Ако бъде съпоставен с 2019 г. спадовете са още по-значими – 80,74 %.
Силния трус, който преживява туристическия бранш се отрази и на строителството и модернизацията на хотели. За 2021 г се регистрира намаление на започнати хотелски площи, като достига до 53,18%. Общия стартирал обем, за периода e 112 769 кв. м, което е с 128 066 кв. м по-малко, спрямо 2020 г. Спадът спрямо две години по-рано е с 62,19%. Започналата война в Украйна още повече ще повлияе негативно на хотелския сектор през 2022 г.
Ваканционни комплекси и селища бележат спад със 65,73%. Стартиралите площи са 160 402 кв. м, но голямата разлика се дължи на няколко мащабни проекта, които изкривяват картината през 2020 г. Сравнявайки първите десет месеца на 2019 г. се наблюдава ръст от 39,47%. Безспорно пандемията накара хората да търсят дом извън големите градове, което е предпоставка за увеличената инвестиционна активност в този сегмент.
Промените, които настъпиха с т.н. „локдауни“, реорганизираха пазара на търговските площи. Силният инвестиционен интерес към изграждане на търговски паркове води до ръст от 47,69% за цялата 2021 г. Стартиралите площи са 282 093 кв. м, като те са и със 36,66% повече и от тези през 2019.
Продължава лидерството на област София-град пред всички останали региони по обем на стартирали кв. м площи. За 2021 г. се отчита ръст от 14,96% спрямо 2020. Започнати са 2 440 941 кв. м разгъната застроена площ, или с 317 593 кв. м по-вече.
Най-динамично се развиват жилищните площи, бележейки увеличение с 23,68% и 2 119 373 кв. м площ, което е с 405 000 кв. м повече от същия период на миналата година.
Наблюдават се ударните темпове на нарастване на стартиралото строителство в област Пловдив. В района се отчита ръст от 132,74%. Нови 1 367 475 кв. м РЗП са преминали в етап строеж, което е 779 918 по-вече кв. м от 2020 г.
Близо две години след официалното обявяване на Covid-19, строителният пазар се промени значително. Пазарите на жилищни имоти в големите градове бележат ръстове. Високите нива на инфлация, спестяванията и ниските лихвени проценти доведоха пазара до голямо търсене на апартаменти и къщи.
Разбира се строителният сектор и по-специално сградното строителство не е само жилища. Изграждането на хотели и офис сгради продължава да бележи спадове и перспективите за възстановяване са разнопосочни.
Ситуацията се влоши допълнително от започналата война в Украйна, като икономическите последици влияят негативно към реализацията на строителната продукция, заради високата инфлация, спиране и намаляване на доставки на строителни материали и цялостна невъзможност за планиране на инвестициите.
Потенциалът на жилищният пазар продължава да бъде висок, като през 2022 г. ще има известно задържане на реализацията на някои проекти, но в краткосрочен план се очаква трудностите да бъдат преодолени.
Данните в този доклад са изключителна собственост на BCC.bg – Националният Регистър за Ново Строителство и Реконструкции. Използването и публикуването им става само с цитиране и поставяне на линк към източника www.BCC.bg.
В доклада не са използвани статистически данни изготвени от други публични или частни институции.
Националният Регистър за Ново Строителство и Реконструкции – www.bcc.bg е най-голямата база данни със сгради, инвеститори, проектанти, изпълнители и консултанти в България. За 19 години дейност в регистъра има над 20 700 проекта, над 11 400 профила на инвеститори, 2 980 профила на проектанти, 4 700 профила на изпълнители и 930 профила на консултанти.
